Planung von Bauprojekten durch 3D Architekturvisualisierung – was ist zu beachten?

Jeder Mensch verfügt über ein eigenes Vorstellungsvermögen. Während manche Bauherren Ihre zukünftige Immobilie detailliert vor dem inneren Auge sehen, haben andere große Schwierigkeiten bei dieser Vorstellung. Die moderne 3D Architekturvisualisierung erlaubt es, die Baupläne anschaulich zu präsentieren, noch bevor der Grundstein gelegt wird. Dies ist nicht alleine eine ästhetische Spielerei, sondern kann die Planungsphase für alle beteiligten Seiten erheblich vereinfachen.

1. Was genau ist eine 3D Visualisierung? 

Eine 3D Außen- oder Innenvisualisierung ist eine virtuelle, dreidimensionale Darstellung einer Immobilie. Sie ist aus der modernen Architektur nicht fortzudenken und hilft, zweidimensionale Pläne und Daten in ein virtuell „greifbares“ Modell der Immobilie zu verwandeln. Hierfür kommt spezielle Software zum Einsatz, die neben der reinen Präsentation auch einfache Bearbeitungen der Immobilienvisualisierung ermöglicht.

Die 3D Visualisierung erlaubt es, eine geplante Immobilie von allen Seiten zu betrachten. Bauliche Besonderheiten und von der äußeren Fassade bis zum Schnitt einzelner Räume lassen sich im 3D-Modell anschaulich betrachten und als Grundlage für die weitere Planung verwenden. Die 3D Visualisierung hilft allen Bauherren, Investoren und anderen beteiligten Personen weiter, ihre begrenzte Vorstellungskraft zu überwinden.

2. Von der Visualisierung zum detaillierten Rendering

Eine 3D Architekturvisualisierung alleine setzt die baulichen Maße zwar exakt visuell um, wirkt jedoch nicht wirklich wohnlich. Oft fehlt dem Betrachter der lebhafte und realistische Charakter, um das Wohngefühl in der Immobilie wirklich zu erleben. Aus diesem Grund ist das sogenannte Rendering der wichtige, abschließende Schritt nach der reinen Modellierung der Immobilie gemäß der Baupläne.

Beim Rendering kommt es beispielsweise zur detaillierten Darstellung einzelner Oberflächen wie Fassaden oder Fenster. Lichteffekte vom Sonnenschein bis zu Laternen werden in die Darstellung eingebunden, auch Schattenwurf und Spiegeleffekte der Glasscheiben sind Teil eines guten Renderings. Die Einarbeitung dieser Effekte erfolgt stets durch Berechnungen einer speziellen Software.

3. Welchen Nutzen hat die 3D Architekturvisualisierung?

3D Visualisierung: Warum? Die Erstellung einer Architekturvisualisierung für ein Bauprojekt ist nicht verpflichtend. Dennoch gibt es viele gute Gründe, eine 3D-Visualisierung erstellen zu lassen:

1. Bauherr und Architekt müssen sich die dreidimensionale Umsetzung der zweidimensionalen Baupläne nicht vorstellen, sondern können diese gemeinsam betrachten. Dies schafft eine einheitliche Grundlage für weitere Planungen und Diskussionen, wodurch drohenden Missverständnissen in der Bauphase vorgebeugt wird.
2. Anpassungen von Plänen lassen sich mit einer vorherigen Visualisierung einfacher durchführen. Was auf dem Papier attraktiv wirkt, kann sich bei einer konkreten Ansicht als problematisch entpuppen. Hiervor bewahrt der dreidimensionale Blick auf das Objekt.
3. Mit dem Angebot einer 3D Immobilienvisualisierung lässt sich als Architekt oder Baubüro eine Beratung mit einer attraktiven Zusatzleistung etablieren. Selbst wenn die Erstellung der Visualisierung Zusatzkosten mit sich bringt, rentiert sich die Entscheidung durch das sinkende Risiko von Fehlern in der Bauphase.
4. Bei Bestandsbauten wird die 3D Visualisierung zu einer wertvollen Entscheidungshilfe. Bei geplanten Umbauten oder Sanierungen lassen sich verschiedene Varianten einfach virtuell umsetzen und betrachten. Dies spart Zeit und Geld und führt zu einem Ergebnis, dass den Eigentümer überzeugt.

4. Vorteile für Käufer und Verkäufer gleichermaßen

In erster Linie bietet sich die Erstellung der Immobilienvisualisierung für zukünftige Käufer an. Ihm bietet die 3D-Visualisierung folgende Vorteile:

• Er gewinnt eine präzise Vorstellung von seinem zukünftigen Eigentum.
• Details wie Farben und Designs lassen sich von Beginn an absprechen und darstellen.
• In einer Frühphase lassen sich unterschiedliche Varianten der Immobilie präsentieren.

Sofern Bauträger über die Umsetzung eines Immobilienprojektes ohne konkreten Käufer nachdenken, bietet sich die Erstellung der Visualisierung ebenfalls an. Da hier noch die Vermarktung der Immobilie an potenzielle Käufer erfolgt, ist eine auffällige und lebhafte Darstellung von Haus oder Eigentumswohnung essenziell. Mit der 3D Architekturvisualisierung hebt sich das eigene Immobilienangebot oftmals deutlich von der Konkurrenz ab.

5. Wichtige Arten und Einsatzzwecke

Zwei Varianten der Architekturvisualisierung sind in der Praxis besonders gefragt und voneinander zu unterscheiden:

5.1. Außenvisualisierung

Im Rahmen einer Außenvisualisierung kommt es zur Gesamtdarstellung der Immobilie als Computerbild. Bei dieser lässt sich die Immobilie aus allen Perspektiven betrachten und eine detaillierte Lage der Etagen, Türen, Fenster und mehr betrachten. Durch Einbettung in eine modellierte Landschaft ist eine fotorealistische Darstellung zugesichert. Auch Details wie die vom Kunden gewünschte Fassadenfarbe lassen sich in die Außenvisualisierung einbinden.

5.2. Innenvisualisierung

Bei der Innenvisualisierung stehen einzelne Räume oder ein Rundgang durch das gesamte Innenleben einer Immobilie im Vordergrund. Im Vergleich zum Außenmodell ist die 3D Innenvisualisierung detailreicher. Hierbei ist es üblich, maßstabsgerechte Objekte wie Möbel oder Gardinen in die Innenvisualisierung zu integrieren. Auch Farben, Muster und Designs sind fester Bestandteil einer guten 3D Innenvisualisierung.

6. Wie können 3D Visualisierungen technisch erstellt werden?

Technisch stehen Bauherren und Interessenten verschiedene Methoden offen, eine 3D Immobilienvisualisierung zu erstellen. Grundsätzlich ist jedes Programm des Computer Aided Designs (CAD) für eine derartige Modellierung geeignet. Planer- und Architekturbüros vertrauen auf spezielle Software, die in Aufbau und Funktion auf diese Branche eingehen.

Sofern sich private Bauherren einen Überblick verschaffen möchten, kann selbst in ein solches Programm investiert werden. Einsteiger-Anwendungen kosten zwischen 150 und 250 Euro. Zum Problem wird das oft fehlende Know-how, wie diese Software richtig zu nutzen ist. Hier ist die Beauftragung eines Branchenprofis die sinnvollere Wahl. Dieser erstellt mit Routine in kürzerer Zeit die gewünschte 3D Architekturvisualisierung.

7. Was kostet eine Visualisierung?

Die Kosten für die Erstellung einer 3D Visualisierung hängen von diversen Faktoren ab. Als groben Finanzrahmen sollten Sie zwischen 1.000 und 2.000 Euro für die professionelle Modellerstellung einplanen. Beeinflusst werden die Kosten konkret durch diese Faktoren:

• Welches Ausgangsmaterial liegt zur Erstellung der Visualisierung vor?
• Soll neben dem Haus auch das umliegende Gelände modelliert werden?
• Gibt es komplexe Zusatzkonstruktion von Dächern, Treppenhäusern und mehr?
• Soll die Innenvisualisierung detailliert mit Möbeln dargestellt werden?

Pauschal lässt sich sagen:

Je mehr Details die geplante Visualisierung umfasst, desto mehr Arbeitszeit ist für die Erstellung einzuplanen.

Für eine grobe Vorstellung auf Käuferseite kann eine einfache Variante ausreichen. Ist die Vermarktung der Immobilie seitens des Verkäufers angedacht, ist die Investition in eine detailliertere Darstellung eine Überlegung wert.

8. Fazit zu 3D-Visualisierungen – auf Expertise vertrauen

Die 3D Architekturvisualisierung zählt zu den modernen Standards in der Darstellung und Planung von Immobilien aller Art. Auch wenn Sie nicht verpflichtend zu erstellen ist, bewahrt Sie vor falschen Vorstellungen und unterschiedlichen Ideen in der Konzeptions- und Bauphase. Es ist oftmals empfehlenswert, die Visualisierung durch einen Profi erstellen zu lassen. Dieser liefert in kürzerer Zeit detaillierte und anschauliche Ergebnisse, die sich speziell bei der Vermarktung bezahlt machen dürfte.

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