Ist es Zeit für ein neues Hausdach? Diese Punkte sind entscheidend

Wir alle benötigen ein Dach über dem Kopf! Doch was, wenn dieses Dach langsam, aber sicher seine besten Tage hinter sich hat? Wenn es bedrohlich knirscht und undichte Stellen aufweist oder das Material ausgedient hat? Dann ist es an der Zeit, den Blick nach oben zu richten und die wichtigsten Fakten über ein neues Hausdach zu erfahren. Denn hier geht es nicht nur um Ästhetik oder die passenden Materialien, sondern um die Sicherheit und den Komfort unserer geliebten vier Wände. Doch wann muss das Dach wirklich neu und wann reicht eine Ausbesserung? Wir geben Entscheidungshilfe.

1. Wann sollte man ein Dach neu decken lassen?

Schauen wir also, wann es Zeit ist, dein Dach neu decken zu lassen, welche Faktoren wichtig sind und wie du erkennen kannst, ob dein Dach eine Auffrischung benötigt.

Die Entscheidung, wann ein Dach neu gedeckt werden sollte, hängt von verschiedenen Faktoren ab:

1. Alter des Dachs: Die durchschnittliche Lebensdauer eines Dachs variiert je nach Material. Asphaltschindeln halten normalerweise 20-30 Jahre, während Ziegeldächer bis zu 50 Jahre dauern können. Dächer, die mit Tonziegeln gedeckt sind, haben durchschnittlich eine Lebensdauer von bis zu 80 Jahren, Betonstein hält je nach Belastung circa 40 Jahre. Spätestens dann sollte ein Dachdecker Ihr Dach samt Dachstuhl genau unter die Lupe nehmen. Wenn dein Dach dieses Alter erreicht hat, ist es an der Zeit, über eine Neudeckung nachzudenken.
2. Zustand der Dachbedeckung: Achte auf Anzeichen von Verschleiß wie abgebrochene oder fehlende Schindeln, verblasste Farben und Risse. Wenn du bemerkst, dass die Dachbedeckung ihre Integrität verliert, kann dies auf eine bevorstehende Neudeckung hinweisen.
3. Undichtigkeiten und Feuchtigkeit: Wasserflecken an den Decken oder Wänden im Haus sind ein deutlicher Hinweis auf undichte Stellen im Dach. Feuchtigkeit kann die Struktur beeinträchtigen und zu Schimmelbildung führen. Lass solche Probleme sofort von einem Fachmann überprüfen.
4. Energieeffizienz: Ein ineffizientes Dach kann zu hohen Energiekosten führen. Wenn du höhere Heiz- oder Kühlkosten bemerkst oder das Dach unzureichend isoliert ist, könnte ebenfalls eine Neudeckung mit besserer Isolierung in Betracht gezogen werden. Auch wenn das Dach noch regendicht ist.
5. Extreme Wetterereignisse: Starke Stürme, Hagel oder extreme Hitze können das Dach beschädigen. Nach solchen Ereignissen solltest du dein Dach überprüfen lassen, selbst wenn äußerlich keine Schäden erkennbar sind.

Anzeichen dafür, dass dein Dach eine Erneuerung benötigt:

1. Verlust von Granulat: Bei Asphaltschindeln ist der Verlust von Granulat ein Zeichen für fortschreitenden Verschleiß. Wenn du in den Regenrinnen oder auf dem Boden vermehrte Granulatkörner findest, könnte eine Neudeckung bevorstehen.
2. Verformte oder gewellte Schindeln: Wenn die Schindeln sich verbiegen, wellen oder sich abheben, ist dies ein Zeichen für strukturelle Probleme und eine mögliche Neudeckung.
3. Schimmel- und Mooswachstum: Ein dauerhaft feuchtes Dach begünstigt das Wachstum von Schimmel, Moos und Algen. Dies kann im fortgeschrittenen Stadium irgendwann sogar die Dachstruktur beeinträchtigen.
4. Dachgesims- und Traufprobleme: Probleme an den Rändern des Dachs können auf eine nachlassende Haltbarkeit hinweisen. Wenn das Dachgesims oder die Traufe verrottet oder beschädigt ist, ist zumindest eine örtliche Reparatur oder Neudeckung erforderlich.
5. Lichtschein durch das Dach: Wenn du von innen Lichtstrahlen durch das Dach siehst, deutet dies auf Löcher oder Risse hin. Dies kann zu Leckagen führen und erfordert eine sofortige Überprüfung.

Zusätzliche Tipps:

• Regelmäßige Inspektionen: Führe jährliche Inspektionen durch, um kleine Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Das kann größere Schäden verhindern oder zumindest verzögern.
• Professionelle Beratung: Konsultiere hin und wieder einen professionellen Dachdecker, um den Zustand deines Dachs beurteilen zu lassen. Fachleute können Probleme genauer erkennen und angemessene Empfehlungen geben.
• Materialwahl: Wenn du ein neues Dach wählst, achte auf hochwertige Materialien und langlebige Optionen. Dies wird die Häufigkeit von Reparaturen und Neudeckungen verringern.

Wenn du dich für ein neues Dach entscheidest, kannst du noch einen Schritt weitergehen! Überleg doch mal, ob du gleichzeitig eine Solaranlage anschaffst. Das kann dir langfristig echtes Geld sparen. Tatsächlich kannst du durchschnittlich 18-22 Cent pro verbrauchter Kilowattstunde sparen, im Vergleich dazu, wenn du den Strom direkt vom örtlichen Versorger beziehst.

Du könntest dich jetzt fragen: "Ich bin tagsüber meistens unterwegs, also kann ich die erzeugte Energie gar nicht richtig nutzen, oder?" Aber keine Sorge, es gibt eine Lösung dafür! Du könntest einen  Stromspeicher kaufen! Die Solaranlage gewinnt tagsüber Energie und speichert sie im Stromspeicher. So kannst du abends auf die gespeicherte Energie zurückgreifen, wenn du sie benötigst. Gleichzeitig könntest du überschüssige Energie ins öffentliche Stromnetz einspeisen und dafür eine Einspeisevergütung erhalten. Das bedeutet, dass du sogar ein bisschen Geld verdienen könntest.

2. Wenn Sie Ihr Haus sanieren lassen, sollten Sie zwangsläufig über ein neues Dach nachdenken

Sollte das Bauwerk modernisiert oder gar das Dachgeschoss erweitert werden, so ist es ratsam, dass die Dachdeckung sowohl in funktionaler als auch in optischer Hinsicht den aktuellen Standards entspricht. Auch wenn die Bedachung noch nicht ihr maximales Alter erreicht hat, ist es aus finanzieller Sicht ratsam, ein neues Dach zu installieren. Dies dient nicht nur als kosmetische Maßnahme, sondern steigert auch den Gebäudewert.

Zusätzlich zu den Sanierungsarbeiten an Dachgeschossen ist es üblich, Anpassungen an der Dachhaut vorzunehmen, wie die Installation von zusätzlichen Fenstern. Allerdings kann der Einsatz moderner Fenster in einem ansonsten in die Jahre gekommenen Dach als störend empfunden werden und den Charme des Gebäudes beeinträchtigen.

Abgesehen davon gibt es noch einen gesetzlichen Aspekt zu beachten: Wenn Baumaßnahmen am Dach durchgeführt werden, die über eine geringfügige Reparatur hinausgehen, schreibt der Gesetzgeber sogar den Einbau einer modernen Dämmung vor. Die Regelung zur Bagatellreparatur, bei dem Reparaturkosten von unter 10 % der Gesamtkosten als geringfügig gelten, ist hierbei nicht anwendbar. Stattdessen besteht eine Verpflichtung zu energetischen Verbesserungsmaßnahmen bei allen Baumaßnahmen, die darüber hinausgehen.

3. Ein neues Dach muss her? Geben Sie den Auftrag in professionelle Hände!

Heimwerker neigen dazu, selbst den Hammer in die Hand zu nehmen. Doch ein Dachsanierungsprojekt sollte stets in die Hände von erfahrenen Experten gelegt und keinesfalls von Laien oder unseriösen Anbietern durchgeführt werden. Zur Sicherstellung einer qualitativ hochwertigen Arbeit empfiehlt es sich, einen Innungsbetrieb aus der Region zu wählen. Diese Fachbetriebe verfügen über ein fundiertes Wissen bezüglich der gesetzlichen Vorschriften und technischen Möglichkeiten, sodass sie ein optimales Ergebnis garantieren können.

Eine Investition in eine erstklassige Dachdeckung, welche vollständig funktionsfähig ist, wird Ihnen über Jahrzehnte hinweg Freude bereiten. Fachexperten und allgemeine Erfahrungen bestätigen, dass ein mit Expertise gedecktes Dach problemlos 50 Jahre oder sogar noch länger halten kann.

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