Hausbau Spartipps im gesamten Spektrum: Von Fördertipps bis LED

Der historische Niedrigzins verlockt seit Jahren zum Bauen. Der Traum vom Eigenheim scheint zum Greifen nah. Dennoch dürfen potenzielle Bauherren die Kosten für eine Immobilie nicht unterschätzen. Bereits seit 2018 steigen die Preise, weil die Baubranche kaum noch Personal findet, um den zahlreichen Aufträgen gerecht zu werden. Hinzu kommt das mittlerweile dauerhafte Phänomen der Materialknappheit in Verbindung mit steigenden Preisen. Auch Baukredite und Grundstücke werden teurer. Einige Anzeichen kündigen ein Ende des Baubooms an. Lohnenswert ist die Investition in das Eigenheim weiterhin, um im Rentenalter mietfrei zu wohnen.

Damit die finanzielle Belastung beim Hausbau nicht überhandnimmt, haben wir ein breites Spektrum an Sparmaßnahmen arrangiert.

1. Förderkredite und Zuschüsse der KfW

Viele Förderprodukte der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und anderer staatlicher Stellen lassen sich kombinieren, was zusätzliche finanzielle Entlastung verspricht. Auch günstige Kredite sind denkbar. Auf der offiziellen Internetpräsenz hat die KfW sämtliche Förderkredite und Zuschüsse für Neubauten gelistet. 

Aktuelle Details dazu in diesem Artikel:

2. Sparen beim Grundstück

Das Grundstück macht einen nicht zu unterschätzenden Anteil an den Gesamtkosten eines Hausbaus aus. Um die Ausgaben zu senken, lohnt es sich nach Baugrund in der Ebene Ausschau zu halten. Grundstücke am Hang werden teurer verkauft. Besonderen Einfluss auf den Preis hat jedoch die Größe der Fläche. Ein kleineres Grundstück kostet nicht nur allgemein weniger, sondern senkt weitere Posten wie Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag. Planungssicherheit bieten Grundstückspreise inklusive Anliegerkosten (z. B. Erschließungskosten für Stromleitungen, Wasseranschluss, Straßenbeleuchtung).

Mit einem Baugrund- und Gründungsgutachten, auch bekannt als Bodengutachten oder Baugrundgutachten, schützen sich Bauherren vor immensen Folgekosten beispielsweise durch einen nicht tragfähigen Untergrund. Hierfür prüft ein Sachverständiger für Geotechnik die Beschaffenheit und Belastbarkeit des Bodens und dokumentiert die Ergebnisse in einem Gutachten. Es ist in Deutschland seit 2008 Pflicht.

3. Bodenplatte oder Keller?

Der Keller wird vielerorts als Kostentreiber verteufelt, die Kosten oft überschätzt. Diese zu unterschätzen, ist jedoch auch keine Lösung. Ein Keller kann, abhängig von der Bodenbeschaffenheit, dem Grundwasserspiegel und der Größe über 400 Euro pro Quadratmeter mehr kosten, als eine Bodenplatte. Ein stolzer Preis. Dennoch sollten Bauherren die Entscheidung nicht leichtfertig fällen. Was zählt, ist das Kosten-Nutzen-Verhältnis. Obwohl ein Keller die Baukosten und den Zeitaufwand für die Realisierung steigert, lohnt sich ein Blick auf die Vorteile:

• Haustechnik lässt sich abseits der Wohnung unterbringen.
• Der Marktwert des Objekts steigt.
• Nach einem Ausbau lassen sich Kellerräume vermieten.
• Auf kleinen Grundstücken lässt sich die Wohnfläche erhöhen.
• Lagermöglichkeiten (Vorräte, Werkstatt, Fahrräder u. v. m.)

Siehe auch: 

4. Abfuhr von Erdmaterial

Ob Keller oder Bodenplatte: Bei jedem Neubau fällt einiges an Erde an, die für die Baugrube ausgehoben werden muss. Aushub und Entsorgung sind nicht billig. Die Preise für Deponiekosten sind gestiegen. Besonders teuer, wird es bei Hanglagen, schlecht zugänglichen Grundstücken und einer komplizierten Bodenbeschaffenheit. Sind im Boden beispielsweise viele Wurzeln oder felshaltige Materialien enthalten, werden zusätzliche Hilfsmittel benötigt. Das kostet extra. Aushub, Abtransport und Endlagerung des Erdreichs liegen bei rund 250 Kubikmeter schnell im hohen vierstelligen oder niedrigen fünfstelligen Bereich. Womöglich kann die Erde für die eigene Gartengestaltung genutzt oder an andere Bauherren verkauft werden, welche ihr Grundstück auffüllen müssen. Auch das Verschenken an Selbstabholer ist möglich.

5. Zinsspielraum nutzen

Kämpfen Sie beim Aushandeln des Kreditvertrages um jeden Prozentpunkt. Gerade bei der Anfangsfinanzierung sollten Sie um jede Stelle hinter dem Komma feilschen! Die Einsparungen sind enorm, auch bei grundsätzlich niedrigen Zinsen. Vergleichen Sie einmal zwei Zahlen mit unserem Finanzierungsrechner:

6. Sparen Sie bei der Küche mehrere tausend Euro

Bei einer Einbauküche lassen sich leicht 1.000 Euro und mehr einsparen, ohne auf Komfort und Qualität zu verzichten. Wie das geht und worauf Profis achten, zeigt folgender Artikel:

7. Sinnvolle Eigenleistung einsetzen

Was wirklich spart und guten Gewissens selbst erledigt werden kann, klärt unser Artikel zur sinnvollen Eigenleistung:

8. Einsparmöglichkeiten bei der Hausplanung

• Kaufen Sie das Grundstück beim Bauträger
  Dieser hat oft gute Beziehungen vor Ort und kann dadurch das Grundstück unter Umständen erheblich günstiger anbieten.
• Wählen Sie eine einfache Dachform
  Wer statt eines Walm- oder Pultdaches ein einfaches Satteldach wählt, spart viele tausend Euro.
• Bauen Sie kleiner
  Man rechnet bei einem Einfamilienhaus mit einer Ersparnis von 1.500 Euro pro eingespartem Quadratmeter Wohnfläche.
• Holz- statt Klinkerfassade
  Wer sich nicht an dem Pflegebedarf des Holzes stört, spart mit der Holzfassade leicht einige tausend Euro gegenüber der Klinkerfassade.
• Halten Sie die Außenflächen möglichst klein
  Denn deren Bau ist teuer. Sie erreichen dies durch einen schlichten Grundriss und/oder den Bau eines Reihen- oder Doppelhauses.
• Dachziegel als Fehlproduktionen kaufen
  Wenn Sie mit glasierten Tonziegeln liebäugeln, diese aber aufgrund des Preises bisher nicht in Betracht gezogen haben, sollten Sie sich beim Baustoffhändler nach günstigen Fehlproduktionen erkundigen. Diese haben oft nur geringe Farbunterschiede und sehen auf dem Dach trotzdem top aus.
• Sparen bei der Innentreppe
  Eine einläufige Treppe ist günstiger, als wenn diese zwei Läufe hat. Ein besonders günstiges Preis-/Leistungsverhältnis haben Betonfertigteiltreppen.

9. Erstmal etwas teurer, auf lange Sicht kostensenkend

In der Folge einige Tipps in Kürze zu Maßnahmen, die beim Bau eine etwas höhere Investition verlangen, dafür aber auf lange Sicht diese Mehrinvestition locker wieder reinholen und dann Jahr für Jahr sparen helfen.

• Setzen Sie bei der Beleuchtung konsequent auf LED
  Spart auf lange Sicht viel Geld. LED verbraucht nur 10 bis 15 Prozent der Energie früherer Glühbirnen.

• Blumen gießen mit Regenwasser
  Eine komplexe Regenwasseranlage für Gartenwasser, Toilette spülen und Wäsche waschen rechnet sich nicht immer und wird oft mehr aus ökologischen Aspekten erworben. Obwohl die Ersparnis zwischen 100 und über 200 Euro pro Jahr laut Verbraucherzentrale beträgt. Eine Regentonne ist die kleine Alternative.

• Waschmaschine ans Warmwasser anschließen
  Spart 10 bis 40 Euro pro Jahr.
• Elektrogeräte mit Energieeffizienzklasse A kaufen
  Hier lohnt fast immer der Kauf des etwas teureren, aber sparsameren Gerätes. Ein Kühlschrank der Klasse B verbraucht zum Beispiel rund 100 kWh Strom mehr pro Jahr als ein Gerät der Klasse A. Jahr für Jahr.
• Energieeffizient Heizen
  Eine Heizung mit Wärmepumpe kostet erst einmal deutlich mehr als eine Gastherme. Aber über die Jahre verbrauchen Sie viel weniger Energie. Lassen Sie sich den Unterschied für Ihre Immobilie ausrechnen.

• Kaufen Sie energieeffizente Kunststofffenster
  Hochwertige Fenster sind erst einmal teurer, sparen aber über die Jahre kostbare Heizenergie. Kunststofffenster sind zudem deutlich pflegeleichter als deren Holzpendants.

10. Spartipps für die Bauphase

• Mieten Sie Geräte, die Sie nur wenige Male benötigen
  Zum Beispiel Bohrhammer, Häcksler oder Verdichter.

• Verzichten Sie auf Tapeten
  Nackte Wände sparen Zeit, Geld und sehen auch noch gut aus.
• Wählen Sie schlichtere Mischbatterien
  Wer sich für die Standard-Armaturen entscheidet, kann schon bei einer normalen Waschbecken-Armatur 100 Euro sparen.
• Bauen Sie ein Musterhaus
  Wenn Sie einige Jahre lang Besichtigungen Ihres Hauses zu festgelegten Zeiten akzeptieren, gewähren einige Fertighausanbieter einen hohen Rabatt auf das Haus.
• Doppelhaus statt Einzelhaus
  Wer statt eines Einzelhauses ein Doppelhaus baut, womöglich sogar in einer Bauherrengemeinschaft gemeinsam einkauft, kann leicht mehrere 10.000 Euro sparen.
• Verfliesung reduzieren
  Schlichte Fliesen sind deutlich günstiger als aufwendig verzierte Dekofliesen. Selbst in einem kleinen Bad können Sie so allein beim Fliesenkauf 1.000 Euro sparen. Noch mehr sparen können Sie, wenn Sie nicht bis unter die Decke fliesen sondern nur den Spritzbereich verfliesen.
• Kaufen Sie Baumaterial ab Werk
  Insbesondere Bauherren von Ausbauhäusern können von ihrem Hersteller erfragen, welche Baustoffe Sie für den Ausbau in welcher Menge benötigen. Wenn Sie diese Baustoffe dann direkt ab Werk bestellen, können Sie gegenüber dem Kauf im Baumarkt mehrere tausend Euro sparen.
• Fenster statt Gaube
  Wenn Sie statt einer Gaube nur Dachflächenfenster im Dachgeschoss einbauen, sparen Sie mehrere tausend Euro. Allerdings ist dann auch die Wohnfläche geringer.
• Bauen Sie das Dachgeschoss später aus
  Wenn Sie erst einmal mit dem Platz in den restlichen Räumen auskommen, erspart Ihnen der Ausbau des Dachgeschosses viele tausend Euro. Später, wenn der Nachwuchs kommt und Geld „nachgewachsen“ ist, können Sie an den Ausbau schreiten.

• Carport statt Garage
  Spart ebenfalls mehrere tausende Euro. 

• Reduzieren Sie die Anzahl der Fenster
  Fenster sind teurer als Mauerwerk und lassen mehr Wärme entweichen. Verzichten Sie darum eventuell auf unnötige Fensterfläche.

11. Sparsamer leben im neuen Haus

• Kaufen Sie gebrauchte Möbel
  Sie können mit ein wenig Glück auf Ebay-Kleinanzeigen und Co. sehr gut erhaltene Möbel gebraucht für einen Bruchteil des Neupreises erwerben. Der Grund ist, dass es nicht wenige Menschen gibt, die ihre alten Möbel schnell langweilig finden und die zudem das nötige Kleingeld besitzen, impulsiv im Möbelhaus den neuesten Trend zu erwerben. Die alten Möbel müssen dann natürlich schleunigst raus, egal zu welchem Preis ...
• Kaufen Sie Multifunktionsmöbel
  Das Babybett, das zum Kinderbett umgebaut werden kann, die Schlafcouch, die Sofa und Bett im Gästezimmer vereint – nutzen Sie diese clevere Sparmöglichkeit.
• Kaufen Sie weniger Möbel und Deko
  Prüfen Sie, ob nicht die Lebensweise des Minimalismus etwas für Sie ist. Sie sparen am meisten bei den Möbeln, die Sie gar nicht kaufen. Zudem wirken Räume mit viel Freiraum ganz anders als wenn diese bis auf die letzte Ecke ausmöbliert sind.
• Vom Netz trennen statt Stand-By
  Nutzen Sie schaltbare Steckdosenleisten, um z. B. alle Geräte der Fernseh-Anlage mit einem Knips vom Netz zu trennen. Ansonsten brauchen selbst moderne Geräte zwischen 0,5 und 5 Watt Strom, wenn die kleine rote Lampe leuchtet.
• Organisieren Sie in der Nachbarschaft einen Tauschring
  Oder schließen Sie sich einem bestehenden an. Manchmal gibt es auch WhatApp-Gruppen, um sich im selben Ort gegenseitig zu helfen.
• Überprüfen Sie regelmäßig Ihren Stromanbieter
  Leider ist es eine übliche Praktik, nur Neukunden von Preisaktionen profitieren zu lassen. Sie können dem entgegenwirken, indem Sie regelmäßig die Stromanbieter vergleichen.

• Vergleichen Sie den Gasanbieter
  Viele Eigenheimbesitzer bleiben aus Überzeugung bei einem teureren Stromanbieter, wenn dieser nachweislich in ökologisch unbedenkliche Energieträger investiert und damit die Energiewende vorantreibt. Beim Gas gibt es diesen Grund (nahezu) nicht. Darum sollte hier auf jeden Fall stark auf den Preis geachtet werden.

• Sichern Sie sich günstige Zinsen
  Einige Jahre vor Ablauf Ihres Hypothekenkredites, spätestens nach 10 Jahren (Stichwort Sonderkündigungsrecht), sollten Sie schauen, ob Sie sich nicht günstige Zinsen per Forward-Darlehen sichern lassen. Günstige Zinsen ermöglichen Ersparnisse von mehreren 1.000 Euro pro Jahr.

• Restaurieren statt Neukaufen
  Bevor Sie sich ein Möbelstück neu kaufen, fragen Sie erst einmal, ob es bei Ihnen vor Ort nicht einen Restaurateur gibt. Dieser kann Ihnen Ihr verschliessenes Stück vielleicht für einen Bruchteil des Neupreises reparieren oder aufhübschen. Oder Sie werden selbst tätig:

• Heizöl im Sommer kaufen
  Wenn Sie mit einer Ölheizung heizen, füllen Sie den Tank in einer günstigen Phase und nicht erst zu Beginn der Heizsaison, wenn der Ölpreis tendenziell am höchsten ist.
• Upcyling
  Sie können aus alten und kaputten Sachen tolle neue Dinge kreieren. Einige Vorschläge:

Ergänzend zu diesen Anregungen reicht das Sparpotenzial natürlich deutlich weiter. Ob niedriger Qualitätsstandard beim Haushersteller, weitere Eigenleistungen oder der Verzicht auf teure Gehölze im Garten. Möglichkeiten zum Sparen gibt es reichlich. Mit etwas Fantasie und dem nötigen Know-how können Sie vieles selbst erledigen. Bauen-und-Heimwerken.de will Sie dabei unterstützen!

12. Können Sie einen Spartipp ergänzen?

13. Bücher zum Thema

🛒 "Hausbau sparen" auf Amazon anschauen ❯