Wertsteigerung einer Immobilie durch Renovierungen / Modernisierungen

Eine Renovierung bzw. Modernisierung kann durchaus eine Wertsteigerung einer Immobilie bedeuten, wenn man ein paar essentielle Dinge dabei beachtet. Abhängig von der geplanten Nutzungsdauer kann man unterschiedliche Kosten dabei ansetzen. Es sollte dann nur nicht in Luxusmodernisierungen ausarten, da diese sich langfristig nicht rechnen werden.

Aber schon eine kleine Renovierungsmaßnahme kann den Marktwert einer Immobilie um einiges erhöhen. ► Wann rechnet sich eine Renovierung? ► Finanzierung der Renovierung ► Vorschläge für rentable Modernisierungen ► Möglichkeiten zum Schaffen von Wohnraum

1. Wann rechnet sich eine Renovierung bzw. Modernisierung?

Man könnte zum Beispiel mit Hilfe eines Architekten versuchen, sinnvolle Maßnahmen (abhängig vom Alter und Zustand der Immobilie) zu ermitteln und die Kosten dafür in Relation zur voraussichtlichen Nutzungsdauer zu stellen. So kann es einem gelingen, eine überflüssige Renovierung oder Modernisierung zu vermeiden.

Grundsätzlich sollten Renovierungs-/Modernisierungskosten niedriger sein, als die Differenz zwischen dem alten Marktwert sowie dem Marktwert nach Fertigstellung der Arbeiten.

2. Wenn Altbau, dann den besonderen Charme auch nutzen

Oft wird die Erfahrung gemacht, dass viele Menschen eine gewachsene Umgebung bevorzugen und sich dann in Neubaugebieten weniger wohl fühlen. Das soll auch mit am sogenannten Altbaucharme liegen. Altbauten bieten meistens mehr Platz, haben eben diesen speziellen Charme und sind durch größere Wohnflächen häufig auch praktischer. Eine besondere Atmosphäre erhält ein modernisierter Altbau in einer gewachsenen Umgebung und spricht so mehr Menschen an.

Es kann schon ein neuer Holzfußboden oder eine neue moderne Heizung den Komfort deutlich steigern. Im Falle der Heizung kämen dann auch noch sinkende Kosten für das Heizen dazu. Besonders dann, wenn zusätzlich eine moderne Wärmedämmung vorhanden ist.

Durch die Vereinigung von technischen sowie gestalterischen Besonderheiten ist eine erfolgreiche Wertsteigerung möglich. Dafür bietet sich eine kluge Haustechnik als auch hochwertige Baumaterialien an. Oft punktet da besonders der Baustoff Holz oder auch Naturstein. Beides ermöglicht eine schöne Atmosphäre.

3. Wie die Finanzierung und ein Renovierungs- / Modernisierungsplan aussehen können

Eine Renovierung kostet Geld, das lässt sich nicht vermeiden. Deshalb kann ein ausführlich zusammengestellter Plan hilfreich sein, der sämtliche geplante Maßnahmen, einen Zeitplan sowie die geplanten Kosten und die mögliche Wertsteigerung enthält.

Man sollte eher Pauschalangebote vermeiden, da diese letztendlich häufig sehr teuer sind. Sinnvoll ist es, ca. 10 Prozent der Bausumme als Reserve mit einzuplanen und diese in den Kostenplan bereits mit aufzunehmen. So können die Chancen steigen, dass eine Bank die geplanten Arbeiten finanziert. Ansonsten ist es auch eine Möglichkeit, die Finanzierung mit einer Hypothek zu tätigen. Eine Definition zum Thema Hypothek in Deutschland findet man zum Beispiel unter dem vor-stehenden Link.

4. Beispiele möglicher Maßnahmen für den Renovierungs-/Modernisierungsplan

• Eine Konstruktionsänderung bzw. -erweiterung
• Eine Wärme-, Brand-, Schallschutzverbesserung
• Das Austauschen von Türen sowie Fenstern
• Das Erneuern der Fassade und ein zusätzlicher Wärmeschutz
• Das Erneuern der Haustechnik
• Der Innenausbau (Boden, Treppe, Decke, Wände usw.)
• Der Anbau (Wintergarten, Dach-Aufstockung, Gästewohnung usw.)

Abhängig vom Zustand und Alter der Immobilie legt man die geplanten Arbeiten fest und ermittelt die voraussichtlichen Kosten sowie die Wertsteigerung. Wenn die Wertsteigerung höher als die Kosten für die Arbeiten ist, hat man einen guten Plan. Wenn aber die Kosten höher als die zu erwartende Wertsteigerung sind, sollte man sich überlegen, welche Maßnahmen man besser lassen könnte.

Geht man vor dem Erstellen des Plans durch die betreffende Immobilie und schaut sich von außen und innen alles an, wird man erste Anhaltspunkte dafür erhalten, welche Maßnahmen Vorrang haben sollten. Dafür notiert man sich sämtliche Mängel sowie Schäden, die einem direkt ins Auge fallen.

Diese Mängel und Schäden sollten unbedingt berücksichtigt und eingeplant werden. Auch hier kann man sich mit einem Architekten oder Handwerksmeister besprechen, wie diese Beanstandungen am besten behoben und in die Renovierung integrieren werden können.

Oft lohnt es sich, von Anfang an Fachleute miteinzubeziehen, da diese verdeckte Mängel oder Schäden erkennen werden, die man als Laie nicht so schnell sieht. Außerdem wissen die Fachleute auch, ob ein Austausch von Fenstern oder Türen nötig ist oder ob die Dämmung noch ausreicht. Letztendlich wird man Prioritäten setzen müssen.

5. Sind die Wünsche realisierbar?

Man sollte hinsichtlich der Wertsteigerung die Maßnahmen anstreben, die diese nicht auf Null oder sogar auf Verlust setzen. Wenn man beispielsweise mehr Platz durch eine neue Grundrissordnung schaffen will und gleichzeitig in eine moderne Haustechnik, ein neues Bad, usw. investieren möchte, aber diese Kosten die Wertsteigerung übersteigen, ist zu überlegen, welche der Maßnahmen nicht ganz so dringend sind.

6. Beispiele für oft rentable Renovierungen / Umbauten / Modernisierungen

7. Ein Fazit

Eine Renovierung oder Modernisierung wird sich meist dann lohnen, wenn man die Bausubstanz dadurch erhalten kann und wenn Kosteneinsparungen durch eine moderne Haustechnik möglich sind. Ein Innenausbau, ein neues Badezimmer, eine neue Treppe oder größere Türen gehören dagegen zu den Dingen, die man nur dann in Erwägung ziehen sollte, wenn sie beachtlich zu einer Wertsteigerung beitragen können sowie finanziell zu stemmen sind.

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