Der Wohnungsmarkt in Wiesbaden

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt ist für ihre Thermal- und Mineralquellen bekannt. Zudem beherbergt das traditionsreiche Kurbad eines der bekanntesten Kasinos Deutschlands. Wiesbaden ist mit über 280.000 Einwohnern nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Gemeinsam mit dem rheinland-pfälzischen Mainz bildet Wiesbaden ein länderübergreifendes Zentrum mit hoher Bevölkerungsdichte. Nicht nur die gemeinsame Stadtgrenze mit Mainz sorgt für eine gute infrastrukturelle Anbindung. Auch die Metropolregionen Frankfurt am Main und Darmstadt sind gut zu erreichen. Flughäfen und Eisenbahnenknotenpunkte befinden sich in der Nähe. Eigentumswohnungen in Wiesbaden sind begehrt und bewegen sich auf einem hohen Preisniveau. Dafür überzeugen sie mit einer hervorragenden Lage und verkehrstechnischen Anbindung. Im Folgenden erfahren Sie mehr über Eigentumswohnungen und den Wohnungsmarkt in Wiesbaden.

1. Die Preisentwicklungen bei Eigentumswohnungen

Wiesbaden gehört zu den wohlhabendsten deutschen Städten. Die Bürger der hessischen Landeshauptstadt verfügen im Vergleich mit anderen Großstädten über eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Zudem ist Wiesbaden eines der wichtigsten Zentren für Verwaltung, Bildung, Wirtschaft und Verkehr. Deshalb bewegen sich die Preise für Wohnraum auf einem hohen Niveau. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen zurzeit bei durchschnittlich 4.400 Euro pro Quadratmeter. Das ist eine Zunahme von 0,5 Prozent im Vergleich zum letzten Jahr. Der größte Preissprung ist zwischen 2018 und 2019 mit 4,32 Prozent zu verzeichnen. Seitdem sind nur noch geringe Preissteigerungen zu verzeichnen.

2. Moderne Eigentumswohnungen als Kapitalanlage

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Wiesbaden stellt nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern bietet auch eine vielversprechende Kapitalanlage. Die hessische Landeshauptstadt ist bekannt für ihre hohen Mietpreise, die derzeit im Durchschnitt bei 11,21 Euro pro Quadratmeter liegen. Innerhalb dieser Spanne bewegen sich die untere Preisgrenze bei 9,20 Euro und die obere bei 17,43 Euro. Bei Miethäusern können durchschnittlich 14,22 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, wobei die Preisspanne von 11,62 Euro bis 23,16 Euro pro Quadratmeter reicht. Trotz der anfänglich hohen Kaufpreise für Immobilien kann man durch diese lukrativen Mieteinnahmen profitieren, was den Kauf einer Eigentumswohnung in Wiesbaden als Investition äußerst attraktiv macht.

3. Das Preisniveau in verschiedenen Stadtteilen Wiesbadens

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen variieren in Wiesbaden je nach Stadtteil. Im Zentrum und in den noblen Stadtteilen muss man mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 7.900 Euro rechnen. In günstigeren Wohnlagen erhält man eine gute Eigentumswohnung aber auch schon für rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Im Stadtteil Mitte liegen die Quadratmeterpreise für Wohnraum bei 4.261 Euro. Sehr gefragt sind auch die besseren Wohnlagen in Nordost, Bierstadt und Südost, die sich für Wiesbadener Verhältnisse aber noch auf einem moderaten Niveau bewegen. In Nordost werden für eine Eigentumswohnung durchschnittliche 4.800 Euro pro Quadratmeter fällig. Im Stadtteil Südost sind es aktuell 4.300 Euro, während man in Bierstadt 4.200 Euro zahlt. Relativ günstige Wohnlagen findet man außerdem in Dotzheim (3.700 Euro), im Rheingauviertel (3.900 Euro) und in Biebrich (3.900 Euro). Mit den höchsten Kaufpreisen muss man aktuell in den Stadtteilen Breckenheim und Delkenheim rechnen. Wer sich eine Eigentumswohnung in Wiesbaden zulegen möchte, sollte also unbedingt Lager und Preise vergleichen.

4. In gefragte Wohnlagen investieren

Wer in eine Eigentumswohnung in Wiesbaden investieren möchte, sollte die demografische Entwicklung der Stadt im Auge behalten. In Stadtteilen mit hohen Zuzugsraten und Wohnungsknappheit kann man auf steigende Mieteinnahmen hoffen. Wiesbaden und Mainz sind nach wie vor wachsende Metropolen. Wer günstige Finanzierungskonditionen findet, kann einen Altbau modernisieren und gewinnbringend vermieten. Eine Eigentumswohnung in Wiesbaden eignet sich aber nicht nur zu Renditezwecken. Auch familienfreundliche Wohnungen für die Eigennutzung hat der Immobilienmarkt zu bieten. Selbst in den gefragten Lagen der Außenbezirke finden sich geeignete Eigentumswohnungen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur.

5. Promovideo: Ein Tag in Wiesbaden

Länge: 10 Minuten

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