Haus verkaufen – was beachten? So verkauft man sein Haus

Möchte man sein Haus verkaufen, gibt es eine ganze Menge an Dingen, die man beachten muss. Es ist vorteilhaft, wenn man den Prozess für den Hausverkauf kennt. Wir erläutern, worauf es alles ankommt und wie man bei den einzelnen Punkten jeweils vorgeht. Denn Fehler sollte man sich nicht leisten. Sie könnten sehr teuer werden.

1. Termin mit dem Makler arrangieren

Nehmen wir an, Sie haben ein Haus in der Stadt Osnabrück. Egal ob man eine Villa oder ein Haus mit professioneller Hilfe verkaufen möchte: Im ersten Schritt sollte zum Haus verkaufen in Osnabrück einen Termin mit dem Makler vereinbaren.

Vorteile eines Maklers:

• Ein Makler verfügt über das notwendige Wissen, um das Haus an den richtigen Käufer zu bringen.
• Makler besitzen eine Datenbank mit potenziellen Käufern. Man muss mit diesen Personen einfach nur Kontakt aufnehmen und einen Termin für eine Beratung vereinbaren.

Aber es gibt natürlich auch Gegenargumente, dazu mehr im Video:

2. Verkaufsunterlagen vorbereiten

Wenn man einen geeigneten Makler gefunden hat, sollte man die Unterlagen für den Verkauf vorbereiten. Häufig bekommt man vom Makler gesagt, welche Unterlagen das jeweils sind. Alternativ schaue dir das folgende Video an:

Länge: 4 Minuten

Erfahrene Makler sagen ihren Kunden, worauf sie Wert legen müssen. Der Makler bekommt eine Provision und möchte sicherstellen, dass der Verkäufer die richtigen Unterlagen vorbereitet. Dadurch müssen keine zusätzlichen Fragen gestellt werden und der Hausverkauf kann wesentlich schneller abgewickelt werden.

Ein guter Tipp ist es, hochwertige Fotos bei gutem Licht von der Immobilie zu machen. Dadurch können sich die Interessenten ein  Bild von der Immobilie machen. Die Fotos sollten von exzellenter Qualität sein. Wenn man sein Haus aus dem besten Blickwinkeln zeigt, kann man die potenziellen Käufer viel leichter überzeugen.

Weitere 5 Tipps zum Fotografieren einer Immobilie im Video:

Länge: 8 Minuten

3. Preis für den Hausverkauf festlegen

Bei der Bestimmung des Verkaufspreises sind zahlreiche Kriterien zu berücksichtigen. Dazu zählen folgende:

• Die Lage
• Der Haustyp
• Die Bauqualität
• Der Zustand und die Ausstattung.

Gut zu wissen ist, dass nicht der ursprüngliche Kaufpreis entscheidend ist, sondern vielmehr Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Man sollte daher keine falschen Erwartungen haben. Es interessiert nur die wenigsten Käufer wie viel Mühe und Arbeit man in das Haus gesteckt hat.

Hilfreiche Gedanken zur Preisfindung deiner Immobilie im folgenden Video:

Länge: 8 Minuten

4. Exposé erstellen

Von seinem Haus muss man ein Exposé erstellen. Das ist das Profil bzw. die Beschreibung des eigenen Hauses. Die potentiellen Käufer werden sich das Profil genau durchlesen bevor sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sollte das Haus einige Highlights wie Wintergarten, Garage oder Swimmingpool haben, dann sollten diese Fakten natürlich mit hinein.

Details dazu erfährst du im Video "Immobilien-Exposés in Word erstellen":

Länge: 8 Minuten

5. Steuern sparen beim Hausverkauf

Länge: 4 Minuten

6. Mit diesen 7 Tipps wird ein Haus schneller verkauft

Länge: 13 Minuten

7. Diese 5 Fehler sollte man beim Hausverkauf vermeiden

Die Fehler lauten:

1. Versteckte Mängel des Hauses verschweigen
2. Übergabe des Hauses vor Erhalt des Kaufpreises
3. Teilzahlung "unter der Hand" mit dem Käufer vereinbaren 
4. Renovierung oder Sanierung ohne Vereinbarung im Notarvertrag
5. Schnell verkaufen müssen

Erläuterungen dazu im Video:

Länge: 7 Minuten

8. Weiterlesen