Hausbau Phasen: Tipps von der Planung bis zum Einzug
Der Hausbau ist eines der größten und wichtigsten Events im Leben eines Menschen. Ein Eigenheim selbst zu errichten, bringt neben den großen Freuden des eigenständigen Planens allerdings auch viel Arbeit und eine große finanzielle Belastung mit sich. Zu allem Überfluss stellen sich die verschiedenen Belastungen und die eventuell aufkommenden Probleme als ziemlich undurchsichtig heraus. Wir wollen im Folgenden einen Überblick über den Hausbau erstellen, damit dieser so einfach wie möglich vonstattengeht.
Empfehlungen für alle drei Phasen des Hausbaus ► geschickte Planung ► günstige Finanzierung ► Haustypen ► seriöse Baupartner ► notwendige Versicherungen ► Förderungen ► sinnvolle Eigenleistung ► Tipps zur Bauabnahme
1. Die drei Phasen des Hausbaus
Für einen angemessenen Überblick ist in erster Linie eines wichtig und das ist Struktur. Diese Phasen beschreiben die Zeitabschnitte des Hausbaus:
- Phase 1: Was ist bei der Idee "Hausbau" zu beachten?
- Phase 2: Was ist bei der Vorbereitung des Hausbaus zu beachten?
- Phase 3: Was ist beim eigentlichen Bau zu beachten?
Bevor es jedoch an die Besprechung der Phasen geht, noch etwas vorweg: Diese Checkliste ist natürlich mehr als Vorschlag und als Beispiel gedacht, um zu zeigen, wie der Hausbau häufig ablaufen kann. Jeder Hausbau ist individuell und Probleme gibt es immer, auch wenn diese natürlich meistens gelöst werden können. Trotzdem hoffen wir, dass diese Liste bei dem großen Vorhaben behilflich ist.
2. Phase Eins: Die Idee
Am Anfang eines Hausbaus steht zunächst einmal nichts weiter als eine Idee und ein Traum. Der Traum von einem eigenen Haus.
Doch bevor es losgehen kann, ist ein Haufen an Fragen zu beachten, die beim Stellen noch nicht zu Verbindlichkeiten führen müssen.
Ob die Idee "Hausbau" also die richtige ist und ob der Hausbau für einen überhaupt möglich ist, zeigt sich somit schon früh in der Planungsphase. Wir haben einige wichtige Tipps für diesen Teil der Bauphase zusammengestellt:
Beitrag: Die Planung vom Hausbau – grundlegende Elemente und Tipps
Die Planung vom Hausbau – das Vorgehen und viele Tipps
Bei der Planung eines Hauses sind eine Vielzahl von – teilweise voneinander abhängigen – Elementen zu berücksichtigen und festzulegen. Von daher macht sich die Einschaltung eines Architekten sehr schnell bezahlt, auch wenn dies oft erst im Nachhinein festgestellt wird. Die Planung beginnt bei der Auswahl des Grundstückes – sehen Sie hier unser Spezialkapitel zur Wahl des Grundstückes. Steht das Grundstück fest, kann man an die Planung des Hauses gehen.
Damit Du bei der Planung Deines Traumhauses nicht den Überblick verlierst, geben wir Dir in diesem Artikel einen umfassenden Überblick über den gesamten Prozess – von der ersten Idee bis zum Einzug.
2.1. Finanzierung
Zunächst einmal geht es an die Finanzierung, womit allerdings nicht gemeint ist, direkt einen Kredit aufnehmen zu müssen.
Der erste Schritt besteht lediglich aus dem Gang zur Bank, wo man sich zu einem Finanzierungsgespräch verabredet. Hier werden nun Fragen zur Kreditwürdigkeit geklärt, damit man schlussendlich weiß, wieviel Haus man sich überhaupt leisten kann. Dazu haben wir zwei Beiträge erstellt:
Beitrag: Hauskosten-Rechner
Unsere Hausbau-Rechner: alle (Bau-)Kostenfaktoren, Kostenkalkulator, Zins & Tilgung
Mit unserem Baukostenrechner können Sie eine Baukostenabschätzung für die notwendigen Investitionen ganz einfach per Online-Rechner (kein Excel nötig) durchführen. Tragen Sie zunächst in den Haubau-Rechner die Größe von Haus oder Wohnung sowie eines etwaigen Kellers ein und erhalten Sie umgehend eine Schätzung der Baupreise. Darauf aufbauend können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner den Tilgungsplan und die monatlichen Belastungen absehen. Wir suchen die Antwort zu der Frage: Kann ich mein Traumhaus finanzieren?
Beitrag: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Baufinanzierung: Was kann ich mir leisten?
Die Zinsen sind tief wie nie. Schon mit mittlerem Einkommen lässt sich scheinbar eine halbe Millionen Euro finanzieren. Doch kann ich mir ein solch teures Haus wirklich erlauben? Lesen Sie hier, wie Sie die mögliche Höhe Ihrer Baufinanzierung bestimmen.
Hier spielen einige Faktoren eine wichtige Rolle. Beispielsweise ist es wichtig zu klären, bis wann der Kredit laufen soll, da dies die monatliche Rate beeinflusst. Außerdem kann das Mitbringen von Eigenkapital vieles erleichtern.
Baufinanzierung: Ablauf & 5 essentielle Tipps
Aktuelle Zinsen (Baufinanzierung) vom 3. Juni 2024
Baufinanzierung 5 Jahre, 60 %-Beleihung: ab 3,21 % effektiver Jahreszins | 10 Jahre, 80 %: ab 3,34 % eff. Jahreszins
Immer mehrere Baugeld-Angebote zusenden lassen: zu den verschiedenen Finanzierungsanbietern mit aktuellen Konditionen
2.2. Welches Haus?
Ist das geklärt, stellt sich natürlich die Frage, welches Haus man sich tatsächlich leisten kann und welches man bauen möchte.
Je nachdem welches Haus man nun haben möchte und wie viel Eigenarbeit reingesteckt werden soll, ändert sich auch der Preis.
Kataloge können hier Abhilfe schaffen und zur Wunschvorstellung verhelfen. Orientierung findet sich auch in folgenden Artikeln:
Übersicht: Artikel zu einzelnen Haustypen
Ziegelhaus oder Holzhaus? Hauptunterschiede, Vor- und Nachteile
Vor dem Bau eines Hauses muss immer überlegt werden, welche Materialien dafür verwendet werden sollen. Zu diesem Thema möchten wir nachstehend die wichtigsten Unterschiede zwischen der Verwendung von Ziegeln oder dem Bau eines Holzhauses offenlegen. Dabei gibt es einige Punkte zu beachten, die heutzutage immer wichtiger werden.
Dazu gehören aktuell immer die Nachhaltigkeit und der Umweltschutz. Jeder möchte CO2 und Energie einsparen. Alles sollte biologisch abbaubar oder zumindest recycelbar sein. Gleichzeitig machen sich immer mehr Menschen Gedanken über gesundes Wohnen durch besseres Raumklima. Aber an Ende des Tages kommt es natürlich immer auch auf die Kosten und Bauzeit an. Lesen Sie hier, wer dabei in den 5 wichtigsten Kategorien besser abschneiden kann: Ziegel- oder Holzhaus?
Der Traum vom eigenen Tiny House mit einem Containerhaus
Die Nachfrage nach einem Eigenheim steigt seit einigen Jahren kontinuierlich an. Der Platz in den meisten Ländern ist jedoch begrenzt und so können sich immer weniger junge Menschen tatsächlich ein eigenes Haus leisten. Aus diesem Grund werden sogenannte Tiny Houses immer beliebter. Sie kosten viel weniger, brauchen weniger Platz und sind zudem oftmals nachhaltig gestaltet.
Die einfachste Art und Weise eines Tiny Houses ist das sogenannte Containerhaus. Bis vor einiger Zeit waren Container häufig die Behausung der finanziell Schwächeren. Dies hat sich jedoch verändert. Dank dem Tiny House Boom sind alte Schiffscontainer beliebter denn je.
Container als Tiny House – was beachten? ► Vorteile ► Verwendungsmöglichkeiten ► Kosten ► weitere wichtige Punkte ► Erfahrungsberichte (im Video)
Bio Solar Haus – Prinzip, Vorteile und Möglichkeiten im Überblick
Der Klimaschutz und der Trend zum nachhaltigen Wohnen haben längst auch die Hausbaubranche erreicht. Durch einen ökologischen Hausbau gelingt es nicht nur die Umwelt zu schonen, sondern auch den Wohnkomfort zu steigern. Bewohner in einem Bio Solar Haus leben nach derzeitigem Kenntnisstand einfach gesund.
Die Bauweise der Bio Solar Häuser hat sich in den letzten Jahren mehr und mehr in Deutschland etabliert. So setzen heutzutage immer mehr Häuslebauer auf die Vorteile eines Bio Solar Hauses, um ihren Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, gesund zu wohnen und langfristig bares Geld beim Energieverbrauch zu sparen.
Denn ein Bio Solar Haus benötigt weniger Energie als ein konventionelles Wohnhaus und kommt ohne Lüftung und Dampfsperre aus. So wird eine behagliche Wohnatmosphäre bei einem niedrigen Energiebedarf mit einem Bio Solar Haus kombiniert. Das Konzept des Bio Solar Hauses ist jedoch längst nicht allen zukünftigen Eigenheimbesitzern klar, sodass sich Häuslebauer über die Möglichkeiten dieser Bauweise informieren sollten.
Um sich einen Überblick über das Prinzip, die Vorteile und Möglichkeiten eines Bio Solar Hauses zu machen, sind die hier genau richtig. So erhalten Sie hier alle wichtigen Informationen und Kosten, die es beim Bau eines Bio Solar Hauses zu beachten gibt.
Holzhaus: Vor- und Nachteile, Vorgaben
Holzhäuser erfreuen sich in Deutschland zunehmender Beliebtheit. Immer mehr Menschen entscheiden sich für ein Haus aus Holz, da dieses Baumaterial zahlreiche Vorteile bietet. Doch beim Bau von Holzhäusern gibt es spezifische Vorgaben und Einschränkungen zu beachten. Insbesondere in Bezug auf den Brandschutz, Schallschutz, Wärmeschutz und die Auswahl der spezifischen Holzbaustoffe gelten in Deutschland diverse Normen und Vorschriften, die beachtet werden müssen.
In diesem Artikel werden die wichtigsten Aspekte beim Bau von Holzhäusern in Deutschland beleuchtet. Es wird aufgezeigt, welche Vorgaben es zu beachten gilt und welche Vor- und Nachteile Holzhäuser bieten.
Warum Bungalow: was spricht für den Bau eines Bungalows?
Der Bungalow hat seine sprachlichen Wurzeln in Asien. Das Wort kommt ursprünglich aus dem nordindischen Sprachgebrauch und bedeutet so viel wie „Bengalisches“. Die britischen Kolonisten nahmen sich beim Bau ihrer Häuser im 18. Jahrhundert in Südasien die Hütten der einheimischen Bevölkerung zum Vorbild. Dabei handelte es sich in der Regel um eingeschossige Gebäude mit einer breiten Veranda über die gesamte Eingangsfront.
Seit einigen Jahrzehnten erfreuen sich die „Häuser in bengalischer Art“ aber auch in Deutschland großer Beliebtheit. Sogar die deutschen Bundeskanzler lebten von 1964 bis 1999 im Kanzlerbungalow in Bonn, der vom Architekten Sepp Ruf entworfen wurde und seit dem Jahr 2001 unter Denkmalschutz steht.
Doch was genau ist eigentlich ein moderner Bungalow, welche Vor- und Nachteile bietet diese Bauform und worauf ist beim Bau sonst noch zu achten? ► Vorteile ► Nachteile ► Planung ► Kosten ► Room-Tour
Beitrag: Hausbau Bauweisen
Beitrag: 5 Hausbau-Trends
2.3. Baupartner
Nun wird es langsam ernst, denn jetzt geht es auf die Suche nach den Baupartnern. Bei dieser hat man oftmals die Qual der Wahl zwischen etlichen Bauträgern, Architekten und ganzen Unternehmen, die quasi einen Rundum-Service anbieten. Mehrere Kostenvoranschläge und das Vergleichen helfen hier, um das perfekte Angebot zu finden.
Beitrag: 8 Tipps, wie man ein seriöses Bauunternehmen erkennt
8 Tipps, woran man ein seriöses Bauunternehmen erkennt
- Gastartikel -
Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, kommt man um die Wahl eines Bauunternehmens nicht herum. Dabei können unseriöse Firmen zur nervenaufreibenden und kostspieligen Hürde werden. Die besten Tipps, wie man vertrauenswürdige Bauunternehmen erkennen kann, zeigen wir hier.
Zudem gibt es auch Firmen, die bei Bedarf Baumaschinen aller Art verleihen, da diese oftmals nicht nur sehr teuer, sondern auch nur für den einmaligen Hausbau geeignet sind. Ein Kauf wäre hier also eher unsinnig. Ein Unternehmen, das diesen Service anbietet, ist M&V Veit Baumaschinen.
Außerdem gibt es auch einige Unternehmen, die bei der Suche nach dem idealen Grundstück behilflich sind, vorausgesetzt es wurde noch keins erworben. Hier wendet man sich am besten an einen örtlichen Makler.
Siehe auch:
Ihre Partner am Bau mit ihren Aufgaben:
3. Phase Zwei: Die Vorarbeit
Doch bevor nun die Bagger und Betonmischer vorfahren können, ist noch einiges zu erledigen, auch wenn wir uns jetzt bereits schon mitten im Hausbau befinden.
3.1. Bauantrag
Nun geht es an den Bauantrag. Für diesen ist eine Bauzeichnung und ein Grundrissplan nötig, welcher mit dem Architekten ausgearbeitet wird.
Bis zur Baugenehmigung vergehen in der Regel bis zu zwei Monate. Die Baugenehmigung wird unbedingt vor dem Bau benötigt.
Hier ist zu beachten, dass einige Bauunternehmen eine Baugenehmigung vor der Vertragsschließung vorliegen haben müssen. Andere wiederum verlangen dies nicht, was eine ausführliche Recherche unabdingbar macht.
3.2. Versicherungen
Wird der Bau einem anderen Bauträger überlassen, ist dieser Punkt eher zweitrangig. Ist dies nicht der Fall, kann dieser Punkt elementar für einen sorgenfreien Hausbau sein.
Versichert wird hier in erster Linie die Gesundheit der Menschen auf der Baustelle und all die Materialien beziehungsweise der Rohbau.
Kommt es hier zu Verletzungen oder Schäden kann es schnell sehr teuer werden, was den Traum vom eigenen Haus platzen lassen kann.
3.3. Förderung
Den Antrag auf eine finanzielle Förderung vom Staat kann man sich in etwa wie den Antrag auf ein Stipendium vorstellen. Jeder kann es versuchen, doch nicht alle bekommen den Zuschuss.
Um diesen fördernden Zuschuss zu erhalten, ist es von Vorteil, ein energieeffizientes Haus zu bauen.
Wie nachhaltig wird dein Hausbau werden?
Wir haben die aktuellen Fördermöglichkeiten im folgenden Beitrag zusammengefasst:
Beitrag: Bauförderung für den Hausbau
Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung
Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung einer Bestandsimmobilie: Übersicht bundesweite und regionale Fördermöglichkeiten
Programme, Hilfstools, Auflistungen, bundesweit und regional.
Die Bauförderung ist stark dezentralisiert - auf den Bauherren mag so manche (positive!) Überraschung warten, wenn er alle Programme ermittelt.
3.4. Kredit
Wurde im Vorfeld bereits über die Finanzierung gesprochen, Vergleiche eingeholt und alle erforderlichen Unterlagen zusammengetragen, sollte dieser Schritt nun einer der leichteren sein. Kaum zu glauben bei etwas derartigem wie einem Kreditantrag.
4. Phase Drei: Der Bau
Nun kann es endlich losgehen. Das Geld ist da, die Baugeräte rollen auf das Grundstück und alle sind voller Tatendrang. Je nachdem welcher Bauvertrag abgeschlossen wurde, ist der eigene Anteil an der Arbeit natürlich unterschiedlich hoch. Hat man einen Vertrag abgeschlossen, bei welchem einem nur der Schlüssel am Ende des Baus in die Hand gedrückt wird, ist die meiste Arbeit natürlich schon erledigt. Für einen selber zumindest.
Doch selbst in so einer Situation, möchte man selbstverständlich ein bisschen an der Entstehung teilhaben und abhängig vom Bauunternehmen ist eine helfende Hand vielleicht sogar erwünscht. Doch welche Eigenarbeit lohnt sich am Ende?
Beitrag: Welche Eigenarbeit sich (bei mir!) lohnt
Hausbau - welche Eigenleistung sich (bei mir!) lohnt
"Manche bauen ein ganzes Haus alleine, da werde ich bei meinem Bau doch wohl ein bisschen streichen, verlegen und verputzen können" – so oder ähnlich mag mancher denken, der den Bau eines eigenen Hauses plant. Doch in der Praxis folgt dann oft die Ernüchterung. Darum schauen wir mal, welche Eigenleistung sich beim Hausbau in der Regel lohnt.
Ist der Bau eines schönen Tages dann final erledigt, ist jedoch noch eine elementare Sache zu beachten, bevor man in das Eigenheim einziehen kann. Denn ein finaler Rundgang durch das Haus mit Gutachtern und anderen Experten ist nötig, damit sichergestellt werden kann, dass das Haus auch genauso gebaut wurde wie gewünscht. In erster Linie soll hier vermieden werden, dass Schäden entstanden sind, die erst auffallen, wenn es schon zu spät ist.
Dies wäre ungünstig, da bei Schlüsselübergabe das Haus in der Regel als abgenommen gilt und damit ein Großteil der Verantwortung von dem Bauherrn auf den Eigentümer der Hauses wechselt. Fällt ein Schaden erst dann auf, bleiben die Kosten manchmal am Eigentümer hängen.
Außerdem wird auch ein Vertreter vom Bauamt vorbeikommen, der überprüft ob das Haus auch so gebaut wurde, wie es ursprünglich genehmigt worden ist.
Ist diese Phase abgeschlossen können die Sektkorken für die Einzugsparty knallen, denn nun geht es an das Einziehen.
Gibt es eine Frage zum Beitrag, etwas zu ergänzen oder vielleicht sogar zu korrigieren?
Fehlt etwas im Beitrag? ... Jeder kleine Hinweis/Frage bringt uns weiter und wird in den Text eingearbeitet. Vielen Dank!
5. Weiterlesen
- Hausbau-Rechner – Beitrag und Rechentool
- Vorbereitung und Wissenswertes zum Hausbau
- Die Planung vom Hausbau – grundlegende Elemente und Tipps
- Schritte beim Hausbau: 16 Meilensteine (& 8 häufige Fehler)
- Hausbau Spartipps
- Welches Material sollte ich bei meinem Hausbau verwenden?
- Hausbau Bauweisen
- Umweltfreundliches Bauen – Einführung, Grundlagen, Tipps
- 8 Tipps, woran man ein seriöses Bauunternehmen erkennt
Hausbau Spartipps im gesamten Spektrum: Von Fördertipps bis LED
Der historische Niedrigzins verlockt seit Jahren zum Bauen. Der Traum vom Eigenheim scheint zum Greifen nah. Dennoch dürfen potenzielle Bauherren die Kosten für eine Immobilie nicht unterschätzen. Bereits seit 2018 steigen die Preise, weil die Baubranche kaum noch Personal findet, um den zahlreichen Aufträgen gerecht zu werden. Hinzu kommt das mittlerweile dauerhafte Phänomen der Materialknappheit in Verbindung mit steigenden Preisen. Auch Baukredite und Grundstücke werden teurer. Einige Anzeichen kündigen ein Ende des Baubooms an. Lohnenswert ist die Investition in das Eigenheim weiterhin, um im Rentenalter mietfrei zu wohnen.
Damit die finanzielle Belastung beim Hausbau nicht überhandnimmt, haben wir ein breites Spektrum an Sparmaßnahmen arrangiert.
Die 16 entscheidenden Schritte beim Hausbau und die 8 häufigsten Fehler
Der Hausbau ist für viele von uns das größte Einzelprojekt unseres Lebens. Überall lauern Stolperfallen und Hürden, die überwunden werden wollen.
Doch keine Angst: Mit der richtigen Planung, dem Wissen um die wichtigen Punkte und guten Partnern ist auch diese Aufgabe zu meistern.
Die folgende Auflistung dient der eigenen Traumhausplanung, dem Vermeiden von Fehlern und nennt Verweise zu den jeweils tiefergehenden Informationen.
Wird schon!
Welches Material sollte ich bei meinem Hausbau verwenden? Von der Haltbarkeit bis zur Ökologie
Die Auswahl der in Deutschland für den Bau von Häusern angebotenen Materialien ist riesig! Eine kluge Wahl gründet sich auf moderne Baustoffforschung, den eigenen Geschmack, den Preis und die örtlichen Gepflogenheiten. Wir gehen einmal die wichtigsten Baustoffe von der Bodenplatte bis zum Dachfirst durch.
