Hausbau – worauf ist zu achten?
Ein Haus zu bauen ist eine häufig prägende Entscheidung im Leben eines Menschen, einer Familie oder eines Unternehmers. Daher sollten Sie sich im Vorfeld über wichtige Themen genau informieren, um einen reibungslosen Ablauf für die Planung des Hausbaus zu gewährleisten.
Wichtige Punkte von Grundstück bis Finanzierung ► Kostenpunkte ► Einspartipps ► Keller ► Garten ► Eigenleistung ► Dauer und Phasen
1. Das passende Grundstück wählen
Grundlegend für Ihr Traumhaus ist das passende Grundstück. Insbesondere sollten Sie die Größe des Grundstücks mit in Ihre Planung einbeziehen. Hier schafft ein Vermessungsbüro oder das Katasteramt Klarheit.
Weiterhin ist auch die Region, die Stadt und die direkte Nachbarschaft ein wichtiger Faktor, der bei der Wahl eines Grundstücks nicht unterschätzt werden sollte. Schauen Sie sich Ihre Lieblingsgrundstücke nicht ohne Umfeld an – machen Sie sich ein Bild von der Gegend und entscheiden Sie erst dann, ob Ihnen das Grundstück zusagt.
Beitrag: Die Grundstücksanalyse
Ein Grundstück sollten Sie nach Lage, Umfeld und Bebaubarkeit analysieren. Dies ist zum einen für die eigene Wohnsituation von Bedeutung, erhöht aber natürlich die Chance auf eine gute Widerverkaufbarkeit bzw. Wertsteigerung.
2. Was kostet ein neues Haus?
Die Kosten eines Hausbaus sind nur individuell festzulegen. Es sind zu viele Faktoren bei der Planung eines Hauses entscheidend, um eine allgemeingültige Antwort für alle Neubauten auf neuem Grundstück auszusprechen. Die wichtigsten Faktoren sind:
- Lage
- Größe des Hauses
- Baumaterialien
- Innenausstattung
Die Liste kann noch beliebig weitergeführt werden, da gerade bei individuellen Wünschen häufig der Gesamtpreis eines Hauses steigt.
2.1. Die Kostenpunkte
Der Faktor Lage eines Grundstücks ist regional sehr unterschiedlich zu betrachten und hängt hauptsächlich von der Wohnregion ab. Ländliche Regionen sind häufig günstiger als urbane Regionen. Baumaterialien sind sehr von der Konjunktur und der aktuellen verfügbaren Menge abhängig. So kann beispielsweise der Preis von Holz für ein Holzhaus innerhalb eines Jahres um bis zu 100 % steigen.
Die direkten Kostenpunkte für den Bau eines Hauses sowie zur Bauphase sind:
- Kaufpreis, Nebenkosten
- Kosten für die Erschließung
- Baukosten
- Planungskosten (Vermessung, Gutachter, Architekt)
- Versicherungskosten
- Energiekosten für die Baustelle (Strom, Wasser etc.)
Mehr dazu:
Hausbau-Rechner
Die besten Baukostenrechner im Internet
Mit den hier vorgestellten Baukostenrechnern lassen sich die Gesamtkosten für einen Hausbau (und ev. auch der Bepflanzung des Grundstücks) vorab abschätzen. Wir haben die Angebote an Baukostenrechnern getestet und stellen hier unsere drei Favoriten vor.
Vorteile
- Viele Auswahlmöglichkeiten
- Aktuelle Preisdaten aus 2022
➔ Hier geht es zum Hausbau Rechner von Josef Homm
Argisol BaukostenrechnerVorteile
- Grundstückskauf integriert
- Nebenkosten integriert
- Laufende Aktualisierung
- Verteilung der Baukosten auf Gewerke
- Freie Eingabe der Eigenleistung je Gewerk
Nachteile
- Regionale Preisunterschiede werden nicht berücksichtigt
➔ Hier geht es zum Argisol Baukostenrechner
Vorteile
- Einfach zu bedienen.
- Bei Grundstückspreisen werden automatisch regionale Preise für Notar und Grundbucheintrag berücksichtigt
- Mit Maklergebühren für Grundstück
- Kostensatz für Außenanlagen, Neben- und Anschlusskosten kann angepasst werden
Nachteile
- Die Abfrage Keller ja/nein fehlt
- Möbelkosten werden nicht berücksichtigt
➔ Hier geht es zum Sparkasse-Baukostenrechner
Beispielhaus Kostenrechner Hausbau
Vorteile
- Übersichtlich aufgebaut
- Kostensatz für Außenanlagen, Neben- und Anschlusskosten kann angepasst werden
- Mit Maklergebühren für Grundstück
- Bei Grundstückspreisen werden automatisch regionale Preise für Notar und Grundbucheintrag berücksichtigt
Nachteile
- Recht hohe Kostensprünge zwischen den Ausstattungsvarianten
- Keine regionalen Preisunterschiede bei Baukosten berücksichtigt
➔ Hier geht es zum Beispielhaus-Baukostenrechner
Kennst du einen anderen guten Baukosten-Rechner?
Kannst du einen guten Baukostenrechner ergänzen?
Danke für deinen Hinweis!
Die Nebenkosten beim Hauskauf
Notarkosten
- Vom Gesetzgeber gefordert für Kaufvertrag, Grundbucheintragung und die Eintragung einer Grundschuld;
- Faustformel: Die Notarkosten belaufen sich auf ca. 1,0 – 1,5 % des Kaufpreises.
Beispielrechnung Immobilie 250.000 € Kaufpreis
| Dienstleistung vom Notar | Gebühren |
| Kaufvertrag beurkunden (2,0facher Satz) | 1.070 Euro |
| Betreuungskosten (0,5facher Satz) | 267,50 Euro |
| Zwei Unterschriften beglaubigen (0,2facher Satz, max. 130 Euro pro Unterschrift) | 260 Euro |
| Kaufvollzug (0,5facher Satz) | 267,50 Euro |
| Gesamtkosten |
1.865 Euro |
| Tabelle 1: Beispielrechnung für die Notargebühren beim Kauf eines Hauses mit Kaufpreis 250.000 Euro, Quelle: GNotKG; Alle Angaben ohne Gewähr; | |
Grunderwerbsteuer
- Faustformel: Die Grunderwerbsteuer beträgt abhängig vom Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % des Kaufpreises!
Grundbuchkosten
- Faustformel: Für das Grundbuchamt werden ungefähr 0,5 % des Kaufpreises fällig!
Maklercourtage (falls involviert)
- Faustformel: Maklercourtage liegt meist zwischen 4 und 8 % des Kaufpreises, aufgeteilt auf Käufer und Verkäufer.
Modernisierung (je nach Einzelfall)
Umzugskosten (je nach Einzelfall)
Artikel: Hier kannst du beim Umzug Geld sparen
Wie Sie viel Geld beim Umzug sparen: Erprobte Tipps & 2 Checklisten
So ein Umzug geht immer ins Geld. Doch Sie haben viele Stellschrauben, mit denen - richtig gedreht - erklägliche Ersparnisse beim Wohnungswechsel möglich sind. Das reicht von der Umzugsplanung bis zur Absetzung der Kosten von der Steuer. Mit den folgenden Tipps sparen Sie richtig.
3. Wie lange dauert ein Hausbau?
Ein Hausbau kann in verschiedene Phasen eingeteilt werden und unterscheidet sich grundlegend im Bau eines Fertighauses oder im Bau eines Massivhauses.
Die Phasen sind die Planung, die Genehmigung durch öffentliche Behörden, die Bauphase und der Ausbau der Innenräume. Mehr dazu:
Beitrag: Die Phasen beim Hausbau
Hausbau Phasen: Tipps von der Planung bis zum Einzug
Der Hausbau ist eines der größten und wichtigsten Events im Leben eines Menschen. Ein Eigenheim selbst zu errichten, bringt neben den großen Freuden des eigenständigen Planens allerdings auch viel Arbeit und eine große finanzielle Belastung mit sich. Zu allem Überfluss stellen sich die verschiedenen Belastungen und die eventuell aufkommenden Probleme als ziemlich undurchsichtig heraus. Wir wollen im Folgenden einen Überblick über den Hausbau erstellen, damit dieser so einfach wie möglich vonstattengeht.
Empfehlungen für alle drei Phasen des Hausbaus ► geschickte Planung ► günstige Finanzierung ► Haustypen ► seriöse Baupartner ► notwendige Versicherungen ► Förderungen ► sinnvolle Eigenleistung ► Tipps zur Bauabnahme
Ein Fertighaus kann bei ausreichender Vorbereitung innerhalb von 12 Wochen einzugsfertig aufgestellt werden, je nach Größe und Komplexität kann dieser Prozess aber auch durchaus bis zu 30 Wochen dauern. Vor allem der Innenausbau nimmt sehr viel Zeit in Anspruch.
Bei einem Massivhaus dauert der Prozess von der Planung über die Genehmigung bis hin zum Bau länger. Der Zeitraum der Fertigstellung schwankt in den meisten Fällen zwischen 20 und 50 Wochen.
Mehr dazu:
Hauskauf-Ablauf: Dauer der 11 Schritte inkl. Tipps & Empfehlungen
Vielleicht träumst du davon, stolzer Besitzer eines Hauses zu werden. Der Kauf eines Hauses geht jedoch nicht von heute auf morgen vonstatten. Es sind wichtige Schritte einzuhalten, die mitunter ein bisschen Geduld fordern. Bis du dann letztendlich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen worden bist, vergeht häufig bis zu einem Jahr ab Beurkundung. Es ist daher sinnvoll zu differenzieren zwischen der Zeit vor und der Zeit nach der Beurkundung.
In diesem Artikel stellen wir dir den Ablauf der einzelnen Schritte beim Hauskauf vor und klären auch, wie lange diese Schritte normalerweise dauern – von der ersten Budgetplanung bis zur Schlüsselübergabe.
4. Koordination des Innenausbaus
Der Innenausbau ist der wohl am schwierigsten zu planende Part beim Bau eines Hauses und strapaziert häufig die Nerven des Grundstücksbesitzers. Während bei der Rohbauphase ein Unternehmen alle Aufgaben übernimmt, benötigten Sie jetzt Maler- und Lackierer, Elektriker, Fensterbauer und viele weitere Handwerker.
Ein weiteres Hindernis ist, dass die Aufgaben der verschiedenen Handwerker aufeinander aufbauen können und daher nicht zeitlich flexibel abgearbeitet werden können. So muss beispielsweise der Elektriker die Steckdosen anlegen, dann streicht ein Maler die Wände und erst dann werden die Steckdosen final in den Wänden integriert.
Erstellen Sie sich, bevor Sie mit dem Innenausbau beginnen, einen Plan, wie Sie die Aufgaben angehen wollen und sprechen Sie mit den von Ihnen ausgewählten Handwerksunternehmen, um einen ungefähren Terminplan zu erstellen. Nur so kann ein reibungsloser Ablauf gelingen.
Beitrag: Welche Eigenleistung sich bei mir lohnt
Hausbau - welche Eigenleistung sich (bei mir!) lohnt
"Manche bauen ein ganzes Haus alleine, da werde ich bei meinem Bau doch wohl ein bisschen streichen, verlegen und verputzen können" – so oder ähnlich mag mancher denken, der den Bau eines eigenen Hauses plant. Doch in der Praxis folgt dann oft die Ernüchterung. Darum schauen wir mal, welche Eigenleistung sich beim Hausbau in der Regel lohnt.
5. Keller – ja oder nein?
Ein Keller kann für Hausbesitzer einen großen Mehrwert bieten. So wird nicht nur die Gesamtfläche des Grundstücks erweitert, sondern gleichzeitig auch Platz für einen Partyraum, einen Waschraum, eine Sauna, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt geschaffen. Die Möglichkeiten sind unbegrenzt.
Jedoch ist zu beachten, dass ein Keller nicht nur ein Kosten-, sondern auch ein Zeitfaktor ist, der nicht unterschätzt werden sollte. Das Ausschachten eines Kellers nimmt viel Zeit in Anspruch und kann die Gesamtkosten des Hausbaus in die Höhe treiben.
Informieren Sie sich vor dem Ausbau eines Kellers bei einem Experten und lassen sich beraten, ob ein Keller für Ihre Bedürfnisse sinnvoll ist. <Mehr dazu:
Beitrag: Keller - ja oder nein?
Keller ja oder nein Entscheidungshilfen: Der Keller steht heutzutage ganz oben auf der Liste der potenziellen Einsparpotentiale beim Hausbau. Begründet wird dies häufig dadurch dass:
6. Garten und mehr
Für viele Menschen gehört zu einem Haus ein Garten dazu – behalten Sie das bei der Planung Ihres Grundstücks im Hinterkopf. Denn Sie benötigen nicht nur ausreichend Platz, sondern müssen sich auch Gedanken über die Gestaltung des Gartens machen.
Die Auswahl ist groß: Ob ein Spielplatz für Familien, ein kleiner Pool zum Entspannen oder eine idyllisch angelegte (Seen-)landschaft. Falls Sie Inspiration oder Hilfe bei der Umsetzung benötigen, ist es ratsam ein Team aus Garten- und Landschaftsbau-Experten um Rat zu fragen.
Beitrag: Den Garten nachhaltig planen und anlegen
Den Garten nachhaltig planen, anlegen und pflegen
Nachhaltigkeit meint eine Ressourcen-Nutzung, bei der die Bewahrung der wesentlichen Eigenschaften eines Systems sowie dessen natürliche Regenerationsfähigkeit angepeilt wird. Im Forst meint dies, dass nicht mehr Holz geschlagen wird, als zur selben Zeit nachwachsen kann.
Ein nachhaltiger Garten bedeutet analog, dass sich unser Garten in das umliegende Ökosystem einpasst, das Leben der darin vorhandenen Arten fördert und die Natur nicht durch schädliche Chemie (manche Dünger, Spritzmittel etc.) oder einen hohen Energieverbrauch (wenn diese über Schadstoffbelastung gewonnen wird) belastet.
Wir geben Tipps, die das Anlegen und Planen eines nachhaltigen Gartens unterstützen.
- Natürlichen Dünger herstellen: selber machen mit Hausmitteln
- Natürlicher Gartenzaun: Ideen, Spielarten, Anleitungen
- Upcycling im Garten
- Gemüse anbauen im Gewächshaus
- Der Gartenboden - Grundlage des Pflanzenwachstums
- Insektensterben: Das kann man aktiv tun
- Umweltschutz im Garten – Tipps, Anregungen, Ideen
- Den Garten nachhaltig planen, anlegen und pflegen
- Nachhaltige Rasenpflege
7. Sparpotenziale beim Hausbau
Es kann in jeder Phase eines Hausbaus einiges an Geld gespart werden, indem Arbeit durch externe Anbieter vom Hausbesitzer selbst übernommen wird. Grundvoraussetzungen sind eine gewisse handwerkliche Begabung und die dafür benötigte Zeit. Viele Arbeiten können auch von Laien umgesetzt werden, sodass viel Arbeitszeit des Bauunternehmens eingespart wird. Jedoch sollten Sie bei komplexen oder wichtigen Aufgaben nicht die Wichtigkeit eines Experten unterschätzen, der mit nötigem Know-how und Erfahrung schneller und sicherer als Sie arbeitet.
Beitrag: Welche Eigenleistung sich bei mir lohnt
Hausbau - welche Eigenleistung sich (bei mir!) lohnt
"Manche bauen ein ganzes Haus alleine, da werde ich bei meinem Bau doch wohl ein bisschen streichen, verlegen und verputzen können" – so oder ähnlich mag mancher denken, der den Bau eines eigenen Hauses plant. Doch in der Praxis folgt dann oft die Ernüchterung. Darum schauen wir mal, welche Eigenleistung sich beim Hausbau in der Regel lohnt.
Eine weitere tolle Möglichkeit ist, Freunde und Familie nach Hilfe zu fragen. So verbringen Sie Zeit mit Ihren Liebsten, aber sind gleichzeitig produktiv. Eine Bezahlung ist hier unüblich – die Arbeit wird durch gemütliches Beisammensitzen nach der Arbeit entlohnt. Außerdem kann es durchaus sein, dass Sie Experten aus gewissen Fachbereichen in Ihrem Freundeskreis haben, die auch komplexe Arbeiten übernehmen können, wie zum Beispiel Elektriker, Maurer oder Fliesenleger.
Beitrag: Hausbau Spartipps
Hausbau Spartipps im gesamten Spektrum: Von Fördertipps bis LED
Der historische Niedrigzins verlockt seit Jahren zum Bauen. Der Traum vom Eigenheim scheint zum Greifen nah. Dennoch dürfen potenzielle Bauherren die Kosten für eine Immobilie nicht unterschätzen. Bereits seit 2018 steigen die Preise, weil die Baubranche kaum noch Personal findet, um den zahlreichen Aufträgen gerecht zu werden. Hinzu kommt das mittlerweile dauerhafte Phänomen der Materialknappheit in Verbindung mit steigenden Preisen. Auch Baukredite und Grundstücke werden teurer. Einige Anzeichen kündigen ein Ende des Baubooms an. Lohnenswert ist die Investition in das Eigenheim weiterhin, um im Rentenalter mietfrei zu wohnen.
Damit die finanzielle Belastung beim Hausbau nicht überhandnimmt, haben wir ein breites Spektrum an Sparmaßnahmen arrangiert.
8. Abnahme des Hauses durch die Behörde
Der letzte große Schritt vor dem Einzug ist die Abnahme des Hauses durch staatliche Behörden. Diese rechtliche geprägte Hürde wird von Sachverständigen des Bauamts durchgeführt, der kontrolliert, ob alle angegebenen Maßnahmen auch eingehalten wurden. Anhand eines Prüfprotokolls wird Zimmer für Zimmer abgecheckt, um am Ende durch einen Schlussabnahmeschein das Gebäude als Eigenheim nutzen zu können. Neben einem Sachverständigen kontrolliert auch ein Schornsteinfeger alle Bereiche, die in seine Kernkompetenzen fallen.
9. Fazit: Hausbau
Von der Planung über den Bau bis zur Einrichtung gibt es viele Faktoren, die zur Fertigstellung Ihres Traumhauses beachtet werden müssen. Ein Hausbau ist eine große Entscheidung, weshalb jedem Faktor in der Planung eine hohe Bedeutung zugesprochen werden sollte.
Lassen Sie sich außerdem von einem Experten beraten, um das Risiko für schlechte Entscheidungen zu minimieren und alles zu beachten, um sorgenfrei in die Bauphase zu gehen.
Gibt es eine Frage zum Beitrag, etwas zu ergänzen oder vielleicht sogar zu korrigieren?
Fehlt etwas im Beitrag? ... Jeder kleine Hinweis/Frage bringt uns weiter und wird in den Text eingearbeitet. Vielen Dank!
10. Weiterlesen
- Hausbau-Rechner – Beitrag und Rechentool
- Vorbereitung und Wissenswertes zum Hausbau
- Die Planung vom Hausbau – grundlegende Elemente und Tipps
- Schritte beim Hausbau: 16 Meilensteine (& 8 häufige Fehler)
- Hausbau Spartipps
- Welches Material sollte ich bei meinem Hausbau verwenden?
- Hausbau Bauweisen
- Umweltfreundliches Bauen – Einführung, Grundlagen, Tipps
- 8 Tipps, woran man ein seriöses Bauunternehmen erkennt
- Vorbereitung und Wissenswertes zum Hausbau
- Fallstricke beim Hausbau – diese sollte man kennen
- Hausbau - welche Eigenleistung sich (bei mir!) lohnt
- Hausbau Spartipps: im gesamten Spektrum: von Fördertipps bis LED
- Bebauungsplan und Bebaubarkeit vom Grundstück
- Hausbau – welches Material? Von der Haltbarkeit bis zur Ökologie
➔ Zu allen Beiträgen "Vorüberlegungen zum Hausbau"
- Hausbau - welches Material
- Zuverlässiger Regenwasserablauf: ein wichtiges Thema
- Hausbau Bauweisen
- Unser Heimwerker-Lexikon
- Bauzeitenplan: Grundlage für die Gewerke
- Eigenleistung beim Bau
- Konstruktionsweisen eines Hauses
➨ Weitere Beiträge "Grundlagen Hausbau"
- Umweltfreundliches Bauen – Einführung, Grundlagen, Tipps
- Heizung erneuern – was beachten?
- Den Garten nachhaltig planen, anlegen und pflegen
- Niedrigenergiehaus Dämmung
- Umweltschutz im Garten
- Wärmepumpe – was ist zu beachten?
- Nachhaltig bauen: was meint das alles?
- Nachhaltige Dämmstoffe für den Hausbau
- Gartenplanung – die Grundlagen
- Der Gartenboden – Grundlage des Pflanzenwachstums
- Garten nachhaltig planen, anlegen ...
- Garten verschönern – bewährte Tipps und Ideen
- Wie Grünschnitt entsorgen – 6 Möglichkeiten
- Gartentor selber bauen
- Umweltschutz im Garten
Weitere beliebte Beiträge aus unserer Garten-Kategorie
Weitere Top-Themen:
- Gartengeräte – was braucht man?
- Hochbeet – wie befüllen?
- Gartenweg pflegeleicht
- Gartenhaus aus Holz selber machen
- Wie Sie einen Gemüsegarten anlegen – So gelingt eine erfolgreiche Ernte
- Gartenteich anlegen
- Garten Winter vorbereiten
- Garten für den Frühling vorbereiten
- Gartenhaus – was beachten?
- Gartenbrunnen bohren
- Sichtschutz im Garten – Ideen und Tipps
- Gemüse anbauen im Gewächshaus
Unsere Hausbau-Rechner: alle (Bau-)Kostenfaktoren, Kostenkalkulator, Zins & Tilgung
Mit unserem Baukostenrechner können Sie eine Baukostenabschätzung für die notwendigen Investitionen ganz einfach per Online-Rechner (kein Excel nötig) durchführen. Tragen Sie zunächst in den Haubau-Rechner die Größe von Haus oder Wohnung sowie eines etwaigen Kellers ein und erhalten Sie umgehend eine Schätzung der Baupreise. Darauf aufbauend können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner den Tilgungsplan und die monatlichen Belastungen absehen. Wir suchen die Antwort zu der Frage: Kann ich mein Traumhaus finanzieren?
Die 16 entscheidenden Schritte beim Hausbau und die 8 häufigsten Fehler
Der Hausbau ist für viele von uns das größte Einzelprojekt unseres Lebens. Überall lauern Stolperfallen und Hürden, die überwunden werden wollen.
Doch keine Angst: Mit der richtigen Planung, dem Wissen um die wichtigen Punkte und guten Partnern ist auch diese Aufgabe zu meistern.
Die folgende Auflistung dient der eigenen Traumhausplanung, dem Vermeiden von Fehlern und nennt Verweise zu den jeweils tiefergehenden Informationen.
Wird schon!
Fassadenverkleidung Möglichkeiten
Fassadenverkleidung – Vor- und Nachteile der heutigen Möglichkeiten
Wer ein Haus baut, hat viele Entscheidungen zu treffen. Die Fassadenverkleidung gehört dazu. Sie ist die Visitenkarte eines Gebäudes und verrät etwas über seine Bewohner.
Doch nicht nur die Optik zählt. Auch die Eigenschaften einer Fassadenverkleidung sind von Bedeutung.
Ob Holz, Putz, WPC oder andere Optionen, in diesem Beitrag werden die vielfältigen Möglichkeiten der Fassadenverkleidung mit ihren jeweiligen Vorteilen und Nachteilen beleuchtet.
